一

　　甲級寫字樓

　　★香港島

　　鑒于市場氣氛疲軟，港島區寫字樓的租金繼續下跌。港島區整體凈租金按月下跌0.2%，年初至今跌幅達3%。在主要的寫字樓市場中，中環及金鐘的寫字樓租金跌幅最大，按年下跌4.4%。

　　寫字樓租戶追求高品質的趨勢持續。一方面，一些金融業公司利用有利的租戶環境和較低的租金水平，在核心地段以較低的租金整合寫字樓或者提高寫字樓品質。另一方面，租戶搬遷到非核心區和和縮減寫字樓面積的趨勢仍在持續。

　　港島區寫字樓租賃市場前景充滿挑戰，加上空置率高企，短期內將繼續對中環甲級寫字樓租金構成壓力。到2023年，我們預計港島區的整體租金將下跌3%至5%。

　　★九龍區

　　八月份租賃活動溫和，大部分搬遷都跟節省成本有關。跟7月份一樣，主要租賃交易以3,000平方英尺以下及租金每平方英尺港幣22元的中小型面積寫字樓為主。電子和制造公司的租賃活動較為活躍。

　　8月份，寫字樓市場以租賃成交為主。大部分的寫字樓搬遷都集中在九龍東。優化寫字樓面積、整合辦公室和改善辦公環境依然是寫字樓搬遷的主因。

　　展望將來，部分公司將繼續搬遷以節省成本，這將推動租賃需求，支持租金在今年余下的時間保持穩定。

　　二

　　住宅市場

　　住宅樓價和銷售連續第三個月放緩。根據差餉物業估價署（RVD）的數據，繼6月份修正后的1.1%跌幅后，7月份整體住宅樓價按月下跌1.1%。

　　基于H按揭利率上升和住宅供應充足，住宅入市氣氛持續疲弱。在當前的經濟條件下，除非開發商提供大幅折扣外，否則買家趨謹慎保守。

　　住宅租賃市場依然活躍，7月份整體住宅租金按月上升1.0%，年初至今上漲4.4%。盡管豪宅市場低迷，市場依然錄得數宗大額交易。此外，本月還錄得了引人注目的租賃交易。

　　開發商準備在未來幾個月以優惠價推新盤去庫存，預計一手新盤將主導市場，在今年剩余時間對二手市場的樓價帶來進一步壓力。

　　三

　　零售市場

　　受訪港旅客回升及勞工市場改善的推動，香港零售物業市場保持穩定。7月份零售銷售總額按年上升16.5%至港幣330億元，連續八個月錄得增長。

　　前往中國內地的市民數量超過訪港游客，一定程度對香港零售市場造成影響。根據政府公告，夜經濟活動將包括延長購物商場和零售商店在周末的營業時間，以及舉辦一些特別活動。香港的零售商和購物商場的運營者將寄望夜經濟可以刺激本地消費情緒，以及重振本地零售市場。

　　整體而言，我們預期零售銷售額在旅游業和本地消費復蘇的情況下短期內將保持穩定。然而，零售業仍挑戰重重，面對內地購物商場的激烈競爭，香港的零售業仍在尋求新的定位。

來 源： 萊坊    

 編 輯：liuy