01 行業與政策

　　上海優化住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準

　　上海市住房公積金管理委員會審議通過了《關于優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知》。通知明確，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房，對于在全國有未結清的住房公積金個人住房貸款或者在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄的繳存職工家庭，不予貸款。同時對購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭不予發放貸款的政策維持不變。本政策自2023年10月30日起施行。

　　廣州寫字樓第三季度空置率企穩 為17.5%

　　10月16日，廣州-CBRE世邦魏理仕發布《2023年第三季度廣州房地產市場回顧》，其中，寫字樓市場，廣州市空置率在過去四個季度持續上揚后，第三季度凈吸納量環比增長了42%，達到9.4萬平方米，支撐第三季度空置率環比保持穩定，為17.5%;廣州市租金面價仍處于下行通道，環比下降1.5%，降幅環比擴大0.9個百分點。

　　02 城市與市場

　　浙江溫州落地執行“認房不認貸”

　　10月19日，溫州市住建局相關負責人透露，當前，溫州市居民家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在購房當地名下無商品住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，即執行“認房不認貸”政策。

　　蘇州11宗地塊成交總金額136.8億元

　　10月18日，蘇州迎來今年第六批次住宅用地拍賣。除高新區獅山地塊（蘇地2023-WG-63號地塊）延期出讓外，有11宗地塊順利出讓。11宗地塊中，1宗封頂搖號、2宗溢價成交、8宗底價成交，共計成交金額約136.8億元。

　　03 投資與交易

　　螞蟻集團以總價15.37億元競得 杭州原正大青春寶總部地塊

　　10月19日，杭州原正大青春寶總部地塊恢復出讓。最終，經過1輪報價，螞蟻集團以總價15.37億元競得，樓面價11344.19元/平方米，溢價率0%。該地塊名為留下單元XH1312-29，為原青春寶地塊，出讓面積104203㎡，容積率1.3，可建面積135463.9㎡。該地塊樓面起價11344元/㎡；北干商地出讓面積5403㎡，容積率2.5，可建面積13507.5㎡，樓面起價2400元/㎡。

　　保利發展4.23億元競得石家莊宅地 溢價率8.7%

　　10月18日，石家莊保冶房地產開發有限公司（保利發展）競得石家莊﹝2023﹞066號工農路南、維明大街東地塊，成交價42300萬元，溢價率8.7%，土地面積19194.82平方米，容積率＞1.0、≤2.0，土地出讓年限70年。

　　04 公司與項目

　　碧桂園：創始人和集團董事會主席目前在國內正常工作

　　10月19日發布聲明稱，公司關注到有謠言稱“創始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發布在多個網絡平臺，造成惡劣影響。該公司創始人和集團董事會主席目前在國內正常工作。該公司衷心感謝大家對公司在困難時期的關注、支持和理解，但對惡意造謠行徑保留追究責任權利。

　　恒大地產再被強制執行超15億 恒大地產累計被執行超551億

　　天眼查App顯示，近日，恒大地產集團有限公司再新增6則被執行人信息，執行標的合計15.41億余元，被執行人還包括恒大地產旗下蘇州吳相置業有限公司、諸暨恒大置業有限公司等，執行法院為蘇州市相城區人民法院、揚州市廣陵區人民法院等。風險信息顯示，恒大地產集團有限公司存在530余條被執行人信息，被執行總金額超551億元，此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人(老賴)和終本案件信息。

　　05 房企與業績

　　綠城管理8-9月共完成8個項目的交付

　　10月18日，據“綠城管理”官微發布，2023年8月-9月，該公司共有8個項目迎來如期交付。9月，綠城·銀川桃李春風四期迎來交付，較合同約定時間提前105天。至此，項目創下13個批次全部實現提前交付的佳績。該項目位于銀川市城北，總建筑面積約55萬㎡。

　　四川：前三季度房地產開發投資同比下降21.3%

　　10月19日，四川省統計局發布最新數據顯示，前三季度全省經濟持續快速恢復，轉型升級加快，發展動能增強，經濟運行呈現穩中向好發展態勢。前三季度，全社會固定資產投資同比增長5.1%。從房地產開發看，房地產開發投資同比下降21.3%。商品房施工面積下降8.1%；商品房銷售面積下降2.8%。

　　中海宏洋前三季度營業額約390.91億 期末土地儲備2068.62萬平米

　　10月19日，截至2023年9月30日止九個月，該集團營業額約為390.91億元，同比上升8.8%；經營溢利約為42.84億元，同比下跌23.5%。其中在第三季度，集團的營業額及經營溢利分別約為119.19億元及10.11億元。2023年9月30日，中海宏洋集團持有位于中國可建樓面面積共約為2068.62萬平方米的土地儲備。其中，包括由聯營公司及合營公司持有，該集團應占權益樓面面積約為1729.45萬平方米。

　　北京住總7億元中期票據擬兌付 利率3.86%

　　10月19日，北京住總集團有限責任公司披露2021年度第四期中期票據兌付公告。債券簡稱“21京住總集MTN004”，代碼為“102102132”，發行金額7億元，發行利率3.86%，擬于10月26日付息。另悉，上述債券由中信建投證券股份有限公司擔任主承銷商，托管機構為銀行間市場清算所股份有限公司 。